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住宅人防工程一般是指包括地下室、地下停車場等在地下建設(shè)的工程。

地下停車場屬于小區(qū)人防工程之一，本質(zhì)上人防工程的建設(shè)是對(duì)未來不可預(yù)測的、有可能會(huì)發(fā)生某種災(zāi)難而采取的一種預(yù)防措施。小區(qū)人口密集，小區(qū)人防工程建設(shè)就顯得非常重要。

住宅人防工程包括的是所有地下建設(shè)工程，在平時(shí)可以作為停車場、地下室等用途，但一旦遇到危險(xiǎn)就可以變成避難場所，較大程度上保護(hù)生命an全。我國雖然對(duì)小區(qū)人防工程的買賣沒有具體的法律明文規(guī)定，但根據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定原則上是不允許買賣的。如果開發(fā)商將人防工程改造為車庫將建筑面積公攤的，車庫則不能買賣，受益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主；未進(jìn)行公攤的，則可以出租，原則上不可買賣。